Un ressortissant étranger ne peut pas détenir un terrain en pleine propriété en Thaïlande. La voie habituelle est un bail enregistré de 30 ans, renouvelable, sur un terrain adossé à un titre Chanote.
La loi thaïlandaise réserve la pleine propriété foncière aux ressortissants thaïlandais. Un acheteur étranger ne peut donc pas acquérir un terrain en son nom propre comme il le ferait en France.
La solution couramment retenue pour le résidentiel est le bail enregistré de 30 ans, inscrit au cadastre, portant sur un terrain adossé à un titre Chanote. C'est la formule proposée à Natural Healthy Village. Les acheteurs thaïlandais, eux, peuvent acquérir en pleine propriété.
Le Chanote est la forme de titre foncier la plus sûre en Thaïlande : un terrain mesuré, borné et enregistré au cadastre. Tous les terrains de Natural Healthy Village disposent d'un titre Chanote.
C'est un point à vérifier systématiquement : d'autres formes de documents fonciers existent en Thaïlande et n'offrent pas les mêmes garanties.
Chanote, ou un document de rang inférieur ? Demandez à voir le titre et faites-le vérifier.
Elles figurent dans le contrat de bail. Faites-les examiner par un avocat avant signature.
Le terrain dispose-t-il d'un accès carrossable enregistré ?
Électricité, eau, assainissement : présents sur le terrain, ou à la charge de l'acheteur ?
Six terrains restent disponibles sur les seize du lotissement, de 2 500 000 THB (terrain 2a, 1 070 m²) à 7 000 000 THB (terrain 6, 2 824 m²). Tous disposent d'un titre Chanote.
Chaque terrain est raccordé à l'électricité triphasée de la PEA avec compteur individuel, en câblage enterré, et dispose de trois arrivées d'eau avec compteurs. Plus de 12 rai sont conservés en espaces communs, autour d'un lac privé.
Le lotissement se situe à Kaeng Krachan, province de Phetchaburi, près de Hua Hin et de Cha-am, à environ 2h30 de route de Bangkok.